Dicas para escolha do terreno ideal

12 dicas para escolha do terreno ideal

A realização da casa dos sonhos ou o melhor investimento começa e, depende muito, da escolha do seu terreno. A iHouses começa hoje o guia de construção de Sorocaba. Abordaremos todas etapas de uma obra e, ao fim do projeto, entregaremos um documento definitivo para ajudar nossos leitores a realizar o melhor negócio.

1. Desnível e topografia

O terreno pode ser plano, em aclive (sobe em direção ao fundo) ou em declive (aquele que desce, ou seja o nível da rua está mais alto que o fundo). Um bom projetista deve aproveitar o traçado natural e evitar grandes cortes de terra ou aterros, pois essas escolhas reduzem significativamente os custos finais da obra. Estruturas de contenção - muro de arrimos - e de drenagem, têm grande impacto no valor final.

Porém, os terrenos ingrimes costumam ter valores reduzidos e, com criatividade, permitem visuais e ambientes inspirados. Lembre-se, normalmente casas em desnível normalmente necessitam de rampas ou escadas, atenção especial para portadores de necessidades especiais, crianças pequenas, idosos e quem busca uma casa térrea.

2. Tipo de solo

Um estudo detalhado é necessário para sabermos se o solo vai permitir fazer uma fundação mais simples e barata ou se será preciso gastar mais com isso. Para tal, é preciso contratar uma sondagem que faz o perfil do terreno. Assim, é possível saber em que camadas estão os solos apropriados para apoiar o alicerce.

Importante considerar:

• se há muitas pedras na superfície do terreno, provavelmente será preciso fazer uma fundação mais profunda e mais cara.

• se há proximidade com rios ou cursos d´água, tubulações e córregos. Solos alagados aumentam os custos de fundação.

Isso tudo serve para ter uma ideia do tipo de solo, mas nada disso te dá garantia. Você pode perguntar ao seu vizinho o tipo de solo, mas vale a pena contratar um serviço de sondagem quando adquirir o terreno e antes de fazer o projeto, para evitar problemas posteriores.

3. Posição em relação ao sol

Saber onde o sol nasce e onde ele se põe é outro fator importante no processo de escolha. Deixar os quartos voltados para o nascer do sol seria o ideal. Verifique a presença de prédio, ou imóveis altos projetando sombra no terreno. Verifique também se não existe em um terreno vizinho vazio que pode impedir chegada de luminosidade, com uma nova construção, no futuro. Essa é uma análise delicada e essencial para um investimento de longo prazo como um terreno, nós da iHouses podemos - e recomendamos - começar análise junto a um especialista nesta etapa para ajudar na concepção do imóvel.

4. Localização

Além das preocupações óbvias como acesso e com a infra-estrutura presente na região (transporte, lazer, serviços), devemos nos lembrar de fatores externos que podem gerar descontentamento a longo prazo. Eventos público ou privados, aglomerações e outros eventos. Problemas de logística, transporte, ruídos ou outro tipo de situação presente no bairro que conflita com os interesses do comprador.

Antes de escolher é essencial observar o entorno do terreno em diferentes horários, inclusive à noite e nos finais de semana.

Além dos inconvenientes, uma boa pesquisa pode fazer que a escolha crie economias indiretas de tempo, combustível... Uma nova localização pode promover pontos ou eventos acessíveis e que resolvam problemas não inicialmente analisados.

5. Recuos obrigatórios

Nesse quesito é essencial analisar terrenos estreitos porque, em geral, você é obrigado a deixar um recuo lateral, ou seja, você não poderá ocupar toda a largura do terreno. Quem determina isso é a Lei de Uso e Ocupação do Solo de cada município.

Em geral, a largura da frente do terreno é valorizada e corresponde a 30% do preço do lote. Quanto maior a frente, mais caro.E se for de esquina, mais caro também, pois são mais opções de projeto, de insolação e de ventilação. Embora seja mais caro, pode valer a pena porque você conseguirá aproveitar melhor o terreno.

Alem das limitações, entender os limites e recuos permite que potencialidades do terreno sejam aproveitadas, não apenas para usabilidade, como também garagem, área de lazere afins.

6. Zoneamento

Prioritariamente para quem pensa em pontos comerciais, ou imóveis para investimento. É importante analisar o zoneamento do terreno em questão. O zoneamento divide a cidade em áreas e determina o que pode ser construído em cada uma delas: só residências, prédios, comércio, indústria ou zonas mistas? O zoneamento define também o número de andares que se podem ser construídos em edificações em diferentes localizações e quanto pode se ocupar do solo.

O corretor de imóveis ou responsáveis pela administração da sua obra podem te ajudar a identificar o zoneamento do terreno. Também é possível que você mesmo solicite o gabarito na prefeitura. Caso seja um loteamento em condomínio, verifique as condições que o condomínio impõe.

Terrenos perto de limites de município são casos especiais a serem verificados. Você pode ser surpreendidos por estar em outra localização e com leis e normas diferentes de um vizinho próximo, por exemplo.

7. Limitações e implicações em áreas de mata nativa

Para fazer a retirada de árvores do local, antes de realizar todos procedimentos da obra, é necessário que se verifique junto a prefeitura as restrições do local ou do terreno. As árvores nativas são protegidas por diversas leis e você precisará pedir uma licença se quiser cortar. Nós recomendamos realizar a construção sem fazer a derrubada das árvores, fazendo um projeto em que elas fiquem bem integradas ao ambiente.

Há também locais de preservação ambiental que não podem ser desmatados e construídos e faixas próximas a rios que devem ser preservadas. É essencial se informar antes de comprar um terreno para não ter surpresas negativas futuras.

8. Pense sobre a infra estrutura da região

Boas localizações permitem acesso diversos pontos comerciais e comodidades que tornam a vida mais ágil e com menor custo, mas custam mais caro em relação outras localidades. Verifique se a concessionária de luz, de abastecimento de água e as redes de esgoto e de gás chegam ao seu terreno. Veja também se as ruas são pavimentadas, se a região é servida por transporte público e se por perto tem hospital, supermercados, padaria, farmácia, escola e outros serviços que você acha importantes.

Estar em uma área mais estruturada aumenta o custo do terreno, mas pode te dar melhor qualidade de vida e até fazer você economizar tempo e dinheiro.

9. Cheque a documentação com muito cuidado

Para escolher o terreno, verifique se não há nenhum problema com a documentação do imóvel. Exija a certidão de propriedade do terreno atualizada (é emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis) para saber se a situação está regular.

Também é importante pedir as certidões de ações dos distribuidores (cartórios) cíveis, de protesto, de execuções fiscais e de ações federais do proprietário e de seu esposo (a). Esses documentos indicam se há ações contra o proprietário que envolvam o terreno a ser vendido. Se o proprietário constar como solteiro na certidão de propriedade e agora estiver casado, além das certidões em nome de seu cônjuge, ele terá que atualizar seu estado civil no registro do imóvel (isso se chama tecnicamente de ‘averbação do casamento perante o Cartório de Registro de Imóveis’).

Se for comprar de pessoa jurídica, você precisa pedir a Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS.

Seja quem for o vendedor, não se esqueça de pedir o carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal, e a Certidão Negativa de Débitos Municipais, que mostra se existe dividas com o município, referentes ao terreno.

10. O que importa pra você na hora de escolher o terreno?

Depois de ter avaliado tudo isso, tenha muita clareza de qual é o seu sonho. Pensar no tipo casa que deseja construir é muito importante para escolher o terreno. O que é importante pra você: muito espaço livre? ou uma casa que ocupe bem o terreno, com muitos cômodos? economizar na compra ou economizar na obra? em que lugar da cidade você quer estar? Pensar também o quanto esse terreno facilita a construção da casa que você deseja.

Use todas essas informações para escolher o terreno com segurança. A ajuda de um profissional da área pode elucidar diversos problemas e trazer soluções não imaginadas pelo potencial comprador inicialmente.

11. Materiais e recuos em terrenos localizados em condomínios fechado.

Independente das normas da prefeituras, condomínios e loteamentos podem apresentar normas próprias a serem seguidas para se adequar a limitações impostas no regimento interno. Antes de fazer o investimento, é importante saber se o tipo de imóvel que você pretende utilizar é adequado às normas do local.

12. Considerar terrenos com bons preços, mas não prontos para construir.

Loteamentos e condomínios, em fase de construção, possuem valores mais acessíveis e podem ser um excelente investimento para quem tem projetos de longo ou médio prazo. Porém, é essencial considerar atrasos, tanto por parte do condomínio como da prefeitura, que podem estourar e, em muitos casos, em vários meses ou até anos para liberar de fato para poder concluir a obra. As vezes um excelente investimento pode sair caro, é importante planejamento para realização desse tipo de compra.

Nós da iHouses recomendamos sempre procurar auxílio de um profissional desde o início da concepção do projeto. Estamos a disposição para ajudá-los de forma remota, em horários flexíveis ou por agendamento de um dos nossos representantes. Também contamos com parceiros que viabilizam aquisição de terrenos via financiamento, consórcio ou até mesmo na venda do seu imóvel antigo para aquisição de um novo.

Importante: se quiser construir, é essencial um profissional te ajudando desde o início do projeto. A iHouses está preparada para auxiliá-lo em todas essas etapas. Entre em contato conosco.

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